전·월세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래입니다. 부동산 사기를 예방하고 내 보증금을 지키기 위해 계약 전에 꼭 확인해야 할 10가지 필수 체크리스트를 소개합니다.
📌 1. 등기부등본 확인 (소유자와 계약자가 동일한지 확인)
📌 등기부등본은 부동산의 소유 관계를 확인하는 가장 중요한 서류입니다.
- 소유자와 계약자가 동일한지 확인
- 근저당권(대출) 설정 여부 확인
- 가압류, 가처분 등이 있는지 체크
💡 Tip! 등기부등본은 대법원 인터넷 등기소에서 발급 가능!
📌 2. 전세권 설정 여부 & 대출 상태 확인
- 해당 부동산이 은행 담보 대출로 묶여 있는지 확인
- 근저당 설정이 많다면 계약 신중히 검토
- 보증금 반환이 어려울 가능성 체크
📌 3. 건물 상태 및 하자 점검
- 벽 균열, 누수, 곰팡이 여부 확인
- 방음 상태 및 창문 단열 확인
- 전기·수도·가스 시설 점검
📌 4. 계약 전 관리비 & 추가 비용 확인
- 매달 고정 관리비 및 추가 비용 확인
- 가스비, 수도세, 인터넷 요금 포함 여부 체크
💡 Tip! 계약 전 실제 거주자에게 관리비 평균 금액을 물어보세요!
📌 5. 계약금 & 보증금 입금 시 주의 사항
- 소유자 본인 계좌로 입금 (부동산 중개업자 명의 X)
- 계약금은 보통 보증금의 10% 수준
- 가급적 현금 거래는 피하고, 이체 내역 보관
📌 6. 확정일자 & 전입 신고 필수
- 확정일자는 계약 후 동사무소에서 신청
- 전입 신고를 하면 보증금 우선 변제권이 생김
💡 Tip! 전입 신고는 계약 후 바로 하는 것이 안전!
📌 7. 계약서 작성 시 필수 항목
- 계약 기간 & 월세, 보증금 금액 정확히 기재
- 중도 해지 시 위약금 조건 명확히 하기
- 도배, 장판, 수리비 부담 주체 명시
📌 8. 집주인 & 중개업자 신뢰도 확인
- 집주인과 직접 대면하여 신분증 확인
- 부동산 중개업소가 정식 등록된 곳인지 확인
📌 9. 이사 당일 체크 사항
- 전기·수도·가스 계량기 초기 수치 기록
- 이사 당일 집 상태 사진 촬영
📌 10. 전세·월세 계약 체크리스트 ✅
- 등기부등본에서 근저당 여부를 확인했는가?
- 보증금 반환이 안전한 상태인가?
- 확정일자 & 전입 신고를 완료했는가?
- 관리비 & 추가 비용을 사전에 확인했는가?
✅ 위 체크리스트를 실천하면, 안전한 계약이 가능합니다!
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전세·월세 계약은 **꼼꼼한 확인이 필수!** 부동산 사기를 피하고 안전한 보증금 보호를 위해 위 체크리스트를 꼭 확인하세요! 🏡